126 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 73,9 m² · constr. 1920 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 279 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923397399940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81503725
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
66023923397399940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 229 m · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 503 352 $ Poids 83 % |
| 2 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 221 m · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 427 880 $ Poids 71 % |
| 3 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 816 $ Poids 40 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 580 978 $ Poids 39 % |
| 5 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 305 $ Poids 32 % |
| 6 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 524 $ Poids 23 % |
| 7 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 361 $ Poids 22 % |
| 8 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 832 $ Poids 19 % |
| 9 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 460 273 $ Poids 15 % |
| 10 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 388 563 $ Poids 14 % |
| 11 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 462 546 $ Poids 13 % |
| 12 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 011 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.