77 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 117,1 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 507 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923397732740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81701300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
66023923397732740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 438 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 519 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 427 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 503 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 435 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 684 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 425 $ Poids 67 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 480 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −46 512 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 616 610 $ Poids 60 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 584 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −44 119 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 622 876 $ Poids 55 % |
| 7 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 464 $ Poids 54 % |
| 8 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 491 739 $ Poids 54 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 624 227 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 227 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 510 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 593 240 $ Poids 53 % |
| 11 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 643 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −48 089 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 073 $ Poids 52 % |
| 12 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 654 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.