90 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 184,2 m² · constr. 1899 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 598 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923397816650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81503400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
66023923397816650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 325 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 546 $ Poids 72 % |
| 2 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 588 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 998 $ Poids 65 % |
| 3 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 643 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 805 862 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 875 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 549 844 $ Poids 62 % |
| 5 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 649 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 318 086 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 645 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +84 905 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 327 863 $ Poids 50 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 780 323 $ Poids 36 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 934 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 008 334 $ Poids 34 % |
| 9 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 247 $ Poids 34 % |
| 10 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 825 194 $ Poids 25 % |
| 11 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −50 624 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 078 355 $ Poids 21 % |
| 12 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 932 817 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.