73 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 111,7 m² · constr. 1896 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 241 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923397842140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81701200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
66023923397842140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 319 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 427 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 628 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 445 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 288 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 273 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 143 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 634 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 582 006 $ Poids 55 % |
| 6 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 514 218 $ Poids 47 % |
| 7 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 629 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 696 $ Poids 45 % |
| 8 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 941 $ Poids 45 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 729 $ Poids 44 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −35 364 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 479 804 $ Poids 44 % |
| 11 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 716 $ Poids 43 % |
| 12 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 81 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 334 401 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.