65-69 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 206 m² · constr. 1960 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 457 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923397961270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81701000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023923397961270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 580 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 132 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 841 868 $ Poids 71 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 884 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 766 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 598 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 399 $ Poids 46 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 946 $ Poids 37 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +74 501 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 099 690 $ Poids 28 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 873 852 $ Poids 26 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 370 156 $ Poids 24 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 917 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +98 391 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 065 839 $ Poids 23 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +67 696 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 987 073 $ Poids 16 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 886 619 $ Poids 15 % |
| 11 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 220 534 $ Poids 14 % |
| 12 | 190, Avenue de Mount Vernon, Montréal 2024-03-19 · 623 m · Vendu 469 000 $ (2 671 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +124 448 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 594 179 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.