78 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 160 m² · constr. 1909 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 558 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923397965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81503300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
66023923397965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 342 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 208 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 528 $ Poids 75 % |
| 3 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 655 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 750 798 $ Poids 61 % |
| 4 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 577 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 690 $ Poids 61 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 450 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +65 587 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 728 709 $ Poids 59 % |
| 6 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 340 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 642 868 $ Poids 57 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 563 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +62 813 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 729 808 $ Poids 54 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 627 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +65 264 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 767 426 $ Poids 53 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 499 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +66 451 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 781 766 $ Poids 47 % |
| 10 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 572 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +62 870 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 730 039 $ Poids 40 % |
| 11 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 659 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +61 944 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 699 340 $ Poids 40 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 942 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 944 499 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.