154 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 143,5 m² · constr. 1990 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 517 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923398110410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81504000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
66023923398110410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 137 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 405 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 692 644 $ Poids 85 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 492 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 688 680 $ Poids 78 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 545 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 829 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 247 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 663 178 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 251 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 689 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 336 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 798 $ Poids 69 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 437 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 737 376 $ Poids 68 % |
| 9 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 504 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 695 335 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 405 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 745 $ Poids 56 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 975 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 833 $ Poids 53 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 975 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 550 090 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.