127-137 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
1 118 900 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 384,6 m² · constr. 1992 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 000 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923398483990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81502000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
1 106 100 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
66023923398483990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 874 942 $ Poids 31 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 636 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +181 785 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 463 897 $ Poids 25 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 46 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +152 906 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 948 197 $ Poids 12 % |
| 4 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 453 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +361 934 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 124 728 $ Poids 1 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 925 086 $ Poids 1 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 925 086 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.