107-109 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 154,1 m² · constr. 1899 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 462 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923398742470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81501800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
66023923398742470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 289 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 140 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 386 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 383 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +50 170 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 713 292 $ Poids 70 % |
| 4 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 493 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 715 101 $ Poids 64 % |
| 5 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 278 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 128 $ Poids 64 % |
| 6 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 559 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 751 837 $ Poids 63 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 622 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 733 478 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 592 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 210 632 $ Poids 62 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 429 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 765 893 $ Poids 56 % |
| 10 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 585 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −41 867 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 737 373 $ Poids 56 % |
| 11 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 573 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 544 $ Poids 54 % |
| 12 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 591 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 289 960 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.