95-97 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 260,9 m² · constr. 1909 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 567 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923398881710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F81501700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
66023923398881710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 475 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 694 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 960 694 $ Poids 71 % |
| 2 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 0 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 790 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 631 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −49 561 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 232 551 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 946 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 750 414 $ Poids 47 % |
| 5 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 247 318 $ Poids 13 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +90 243 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 995 029 $ Poids 9 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 993 $ Poids 7 % |
| 8 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 993 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 751 011 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.