128-130 Avenue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 182,3 m² · constr. 1909 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 543 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923398884940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81310600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
66023923398884940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 605 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 014 $ Poids 76 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 290 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 612 $ Poids 75 % |
| 3 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 567 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 801 538 $ Poids 68 % |
| 4 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 553 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 697 $ Poids 67 % |
| 5 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 573 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 316 311 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 839 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 577 922 $ Poids 61 % |
| 7 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 564 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +77 505 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 320 463 $ Poids 54 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 989 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 003 322 $ Poids 33 % |
| 9 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 775 998 $ Poids 32 % |
| 10 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 030 718 $ Poids 30 % |
| 11 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 820 953 $ Poids 22 % |
| 12 | 190, Avenue de Mount Vernon, Montréal 2024-03-19 · 486 m · Vendu 469 000 $ (2 671 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +124 448 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 555 495 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.