177-179 Avenue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
918 200 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 238,4 m² · constr. 1964 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 783 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923398979740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81308500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
783 200 $
ID provincial
66023923398979740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 395 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 911 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 890 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 867 $ Poids 63 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 81 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 478 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 815 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 587 $ Poids 51 % |
| 5 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 559 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie −73 541 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 668 654 $ Poids 44 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 626 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +154 569 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 705 030 $ Poids 39 % |
| 7 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 574 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 457 300 $ Poids 29 % |
| 8 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +105 164 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 903 697 $ Poids 17 % |
| 9 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +103 524 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 462 303 $ Poids 15 % |
| 10 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 236 341 $ Poids 14 % |
| 11 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +103 121 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 946 171 $ Poids 12 % |
| 12 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 950 599 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.