6 Avenue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 107,3 m² · constr. 1900 · terrain 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 290 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923399083750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81205500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
66023923399083750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 261 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 494 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 578 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 57 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 950 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 329 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 229 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 441 002 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 451 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 569 803 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 451 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 348 $ Poids 49 % |
| 8 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 515 413 $ Poids 40 % |
| 9 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 264 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 329 811 $ Poids 38 % |
| 10 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 988 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 213 $ Poids 38 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −44 330 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 462 168 $ Poids 35 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −45 089 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 470 079 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.