205 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 124,9 m² · constr. 1953 · terrain 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 268 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923399182420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82701800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
66023923399182420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 246 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 327 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 507 628 $ Poids 90 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 276 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 523 909 $ Poids 88 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 285 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 636 991 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 26 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 609 292 $ Poids 79 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 379 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 642 318 $ Poids 78 % |
| 7 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 444 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 683 $ Poids 76 % |
| 8 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 503 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 746 523 $ Poids 69 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 319 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 687 336 $ Poids 66 % |
| 10 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 414 $ Poids 61 % |
| 11 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 508 979 $ Poids 61 % |
| 12 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 475 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 612 370 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.