201-203 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 155 m² · constr. 1948 · terrain 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 421 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923399223270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82701700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
66023923399223270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 204 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 27 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 668 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 277 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +52 522 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 644 $ Poids 71 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 502 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 538 $ Poids 68 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 373 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 717 345 $ Poids 66 % |
| 6 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 440 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 754 215 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 512 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +107 525 $ | 1 448 163 $ Poids 65 % |
| 8 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 173 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 723 033 $ Poids 65 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 466 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 739 421 $ Poids 61 % |
| 10 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 312 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +52 999 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 768 314 $ Poids 57 % |
| 11 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 472 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 290 801 $ Poids 55 % |
| 12 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 602 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 634 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.