200-204 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 179,7 m² · constr. 1924 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 402 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923399622650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82704800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
66023923399622650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 524 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 064 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 244 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 691 229 $ Poids 79 % |
| 3 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 485 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 795 623 $ Poids 72 % |
| 4 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 563 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 548 $ Poids 68 % |
| 5 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 492 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 313 881 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 623 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −43 536 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 344 425 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 501 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +67 378 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 392 562 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 843 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 620 424 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 905 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 067 201 $ Poids 52 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 996 464 $ Poids 33 % |
| 11 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 770 080 $ Poids 28 % |
| 12 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 151 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.