197 Avenue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 188,4 m² · constr. 1950 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 463 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923399711180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81308700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
66023923399711180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 541 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 811 974 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 630 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 536 287 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 838 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 661 702 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 256 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 709 242 $ Poids 67 % |
| 5 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 503 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 815 418 $ Poids 65 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 556 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 084 $ Poids 63 % |
| 7 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 509 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 322 011 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 511 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +101 262 $ · Ajust. âge +120 175 $ | 1 590 896 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 906 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 1 168 677 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 906 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −57 350 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 657 173 $ Poids 36 % |
| 11 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 884 $ Poids 31 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +51 965 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 019 413 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.