196-198 Avenue BOYER · Montréal
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 193,6 m² · constr. 1933 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 525 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923399903810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81105000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
66023923399903810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 814 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 698 $ Poids 72 % |
| 2 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 598 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 449 836 $ Poids 71 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 525 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 875 $ Poids 69 % |
| 4 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 485 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 827 250 $ Poids 61 % |
| 5 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 270 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 008 $ Poids 60 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 534 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 382 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 355 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 971 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 815 029 $ Poids 56 % |
| 8 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 492 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 326 870 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 876 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +60 493 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 109 884 $ Poids 46 % |
| 10 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 480 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +121 515 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 503 623 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 877 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 088 $ Poids 45 % |
| 12 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 720 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.