205 Avenue BOYER · Montréal
Valeur estimée
993 600 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 263,7 m² · constr. 1955 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 100 $
Rôle antérieur 895 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923399958850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81102500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
748 100 $
Rôle antérieur
895 700 $
ID provincial
66023923399958850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 453 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 968 889 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 303 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 754 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 966 754 $ Poids 72 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 492 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −44 324 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 237 788 $ Poids 66 % |
| 4 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 172 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 798 751 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 474 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 750 259 $ Poids 53 % |
| 6 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 846 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 793 888 $ Poids 49 % |
| 7 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 491 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +47 787 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 465 583 $ Poids 28 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 248 684 $ Poids 10 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +95 772 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 000 558 $ Poids 7 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 693 298 $ Poids 5 % |
| 11 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 693 298 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 759 471 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.