111 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
611 200 $
Autre · 1 827 $/m² · 334,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 349 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923403278540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F83300100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
66023923403278540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 970 m · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 156 098 $ Poids 64 % |
| 2 | 450-456, Avenue George-V, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (2 268 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 787 258 $ Poids 45 % |
| 3 | 56, 58, 60, 62, avenue du Chalet, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 651 $/m²) 287,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +85 614 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 283 242 $ Poids 34 % |
| 4 | 587, avenue George V, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (2 570 $/m²) 272 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +80 308 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 847 642 $ Poids 26 % |
| 5 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −52 362 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 829 239 $ Poids 24 % |
| 6 | 116-118, avenue Duranceau, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 475 $/m²) 270,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +78 955 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 857 938 $ Poids 22 % |
| 7 | 587, avenue George V, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (2 570 $/m²) 272 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +80 308 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 903 736 $ Poids 22 % |
| 8 | 472-474-476-478, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 741 $/m²) 328,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 081 655 $ Poids 21 % |
| 9 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie −99 575 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 409 143 $ Poids 20 % |
| 10 | 76-82, avenue Rolland, Montréal 2024-08-16 · 858 m · Vendu 700 000 $ (2 517 $/m²) 278,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +70 982 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 980 136 $ Poids 16 % |
| 11 | 169-173, 11e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 232 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 835 391 $ Poids 13 % |
| 12 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 197 590 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.