145 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
1 087 600 $
Autre · 2 081 $/m² · 522,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
910 400 $
Rôle antérieur 674 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923405041480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F83301925
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 600 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
674 400 $
ID provincial
66023923405041480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 695 984 $ Poids 45 % |
| 2 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 984 m · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 086 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 290 586 $ Poids 44 % |
| 3 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 645 170 $ Poids 33 % |
| 4 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 465 257 $ Poids 33 % |
| 5 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 073 700 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +151 296 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 572 041 $ Poids 16 % |
| 7 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +198 078 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 866 410 $ Poids 14 % |
| 8 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +79 555 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 213 384 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.