380 Rue NORMAN · Montréal
Valeur estimée
511 800 $
Autre · 2 623 $/m² · 195,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 293 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923412372010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F83208500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
66023923412372010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762 et 764, 3e Avenue, Montréal 2026-05-11 · 649 m · Vendu 540 000 $ (2 902 $/m²) 186,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 867 $ Poids 78 % |
| 2 | 782 et 784, 9ème Avenue, Montréal 2026-07-06 · 865 m · Vendu 622 500 $ (3 068 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 669 672 $ Poids 69 % |
| 3 | 678-680A, 7e avenue, Montréal 2026-05-05 · 957 m · Vendu 873 000 $ (4 311 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −39 285 $ | 828 772 $ Poids 63 % |
| 4 | 96 et 98, avenue Windsor, Montréal 2026-02-02 · 710 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 770 260 $ Poids 61 % |
| 5 | 737-739, 7e Avenue, Montréal 2026-06-05 · 839 m · Vendu 750 000 $ (3 461 $/m²) 216,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 759 578 $ Poids 59 % |
| 6 | 739 et 741, 5e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 751 m · Vendu 700 000 $ (3 382 $/m²) 207 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 744 811 $ Poids 55 % |
| 7 | 674 et 676, 5e avenue, Montréal 2026-06-01 · 873 m · Vendu 630 000 $ (3 715 $/m²) 169,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 306 $ Poids 53 % |
| 8 | 40 et 42, rue Provost, Montréal 2026-02-16 · 650 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 731 $ Poids 53 % |
| 9 | 1168-1172, rue Sherbrooke, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (4 017 $/m²) 205,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 388 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +45 485 $ | 924 184 $ Poids 53 % |
| 10 | 674-676, 9e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 812 $/m²) 200,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 901 629 $ Poids 52 % |
| 11 | 84-86, avenue Boyer, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 360 769 $ (1 752 $/m²) 205,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +36 077 $ | 419 399 $ Poids 52 % |
| 12 | 691, 7e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 965 m · Vendu 587 299 $ (2 887 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 688 467 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.