135 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
1 006 700 $
Autre · 913 $/m² · 1 102,3 m² · constr. 1969 · terrain 27 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 102,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 838 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
7 671 400 $
Rôle antérieur 4 470 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923414339330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F83301305
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 959 500 $
Valeur bâtiment
711 900 $
Rôle antérieur
4 470 000 $
ID provincial
66023923414339330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-490, Rue Sherbrooke, Montréal 2025-12-29 · 762 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 48 % |
| 2 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 42 % |
| 3 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 31 % |
| 4 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 30 % |
| 5 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 30 % |
| 6 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 30 % |
| 8 | 815-817, 5e Avenue, Montréal 2025-01-10 · 783 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 267 $ Poids 27 % |
| 9 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 27 % |
| 10 | 885, 887, 889, Quatorzième avenue, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 183 083 $ Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 742 $ Poids 24 % |
| 11 | 300, avenue George V, Montréal 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 444 501 $ constr. 2022 Ajust. marché +89 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 489 727 $ Poids 12 % |
| 12 | 29, 7e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 419 658 $ Ajust. marché +34 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 312 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.