Rue NORMAN · Montréal
Valeur estimée
750 100 $
Autre · terrain 43 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 371,6 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
22 376 300 $
Rôle antérieur 18 313 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923417591620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F83410010
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 376 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 313 200 $
ID provincial
66023923417591620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue J.-Alphonse-Lachance, Montréal 2026-08-07 · 776 m · Vendu 469 900 $ (4 864 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 900 $ Poids 53 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 783 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 52 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 709 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 816 $ Poids 52 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 705 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 662 $ Poids 52 % |
| 5 | 497, avenue J.-Alphonse-Lachance, Montréal 2026-02-02 · 712 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 51 % |
| 6 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 883 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 890 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 49 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 806 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 195 $ Poids 48 % |
| 9 | 451, avenue J.-Alfonse-Lachance, Montréal 2025-12-09 · 788 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 46 % |
| 10 | 467, J-Alphonse-Lachance, Montréal 2025-11-13 · 764 m · Vendu 514 000 $ (5 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 571 $ Poids 46 % |
| 11 | 930-936, 7e Avenue, Montréal 2026-05-11 · 942 m · Vendu 899 000 $ (3 760 $/m²) 239,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 336 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 977 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.