270 Rue NORMAN · Montréal
Valeur estimée
1 049 600 $
Autre · 1 847 $/m² · 568,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 548 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923432123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
19-F83207800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
66023923432123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 801 m · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 738 011 $ Poids 63 % |
| 2 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 940 m · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 669 295 $ Poids 47 % |
| 3 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 775 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 333 025 $ Poids 29 % |
| 4 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 504 845 $ Poids 28 % |
| 5 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +111 878 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 191 494 $ Poids 22 % |
| 6 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +219 767 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 621 613 $ Poids 16 % |
| 7 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +161 007 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 042 608 $ Poids 8 % |
| 8 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +127 060 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 247 014 $ Poids 8 % |
| 9 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +284 891 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 929 448 $ Poids 7 % |
| 10 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +273 074 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 718 542 $ Poids 7 % |
| 11 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 915 m · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 444 500 $ Poids 6 % |
| 12 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +192 050 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 1 355 555 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.