225 Rue NORMAN · Montréal
Valeur estimée
899 400 $
Autre · constr. 1988 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 883 200 $
Rôle antérieur 2 135 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923433774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F83200800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 858 100 $
Valeur bâtiment
1 025 100 $
Rôle antérieur
2 135 700 $
ID provincial
66023923433774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
564 750 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue J.-Alphonse-Lachance, Montréal 2026-08-07 · 354 m · Vendu 469 900 $ (4 864 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 422 910 $ Poids 66 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 421 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 440 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 518 757 $ Poids 64 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 458 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 023 601 $ Poids 63 % |
| 5 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 298 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 162 $ Poids 62 % |
| 6 | 497, avenue J.-Alphonse-Lachance, Montréal 2026-02-02 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 125 $ Poids 62 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 372 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 816 $ Poids 61 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 413 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 666 995 $ Poids 59 % |
| 9 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 515 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 694 368 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 614 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 891 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 451, avenue J.-Alfonse-Lachance, Montréal 2025-12-09 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 088 $ Poids 58 % |
| 12 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 597 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 663 122 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.