223 Rue NORMAN · Montréal
Valeur estimée
1 004 400 $
Autre · 394 $/m² · 2 547,3 m² · constr. 2005 · terrain 15 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 547,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 672,2 m²
Frontage
160,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
5 468 000 $
Rôle antérieur 4 263 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923443851630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F83200600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 918 100 $
Valeur bâtiment
1 549 900 $
Rôle antérieur
4 263 800 $
ID provincial
66023923443851630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 652 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 56 % |
| 2 | 1-490, Rue Sherbrooke, Montréal 2025-12-29 · 933 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 42 % |
| 3 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 668 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 41 % |
| 4 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 34 % |
| 6 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 34 % |
| 7 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 34 % |
| 8 | 815-817, 5e Avenue, Montréal 2025-01-10 · 962 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 267 $ Poids 24 % |
| 9 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 23 % |
| 10 | 885, 887, 889, Quatorzième avenue, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 183 083 $ Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 742 $ Poids 17 % |
| 11 | 300, avenue George V, Montréal 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 444 501 $ constr. 2022 Ajust. marché +89 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 783 $ | 496 395 $ Poids 13 % |
| 12 | 29, 7e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 419 658 $ Ajust. marché +34 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 312 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.