196 Rue NORMAN · Montréal
Valeur estimée
622 600 $
Autre · 1 705 $/m² · 365,1 m² · constr. 1962 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923451387930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F83205500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
66023923451387930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 989 m · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 203 128 $ Poids 62 % |
| 2 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 844 m · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −84 169 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 317 676 $ Poids 38 % |
| 3 | 450-456, Avenue George-V, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (2 268 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +80 954 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 821 952 $ Poids 33 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 857 153 $ Poids 33 % |
| 5 | 17, rue Camille, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +76 558 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 912 330 $ Poids 24 % |
| 6 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie −50 823 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 394 645 $ Poids 21 % |
| 7 | 472-474-476-478, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 741 $/m²) 328,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 123 586 $ Poids 18 % |
| 8 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 185 271 $ Poids 16 % |
| 9 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 946 $ Poids 13 % |
| 10 | 580-586, rue de Hull, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +94 715 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 973 707 $ Poids 12 % |
| 11 | 90-96, avenue Athole, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (2 788 $/m²) 330 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 927 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 959 727 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, rue Camille, Montréal 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 309 $/m²) 303,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +71 454 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 918 987 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.