145-147 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 178,9 m² · constr. 1937 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 428 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923460415660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81402500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
66023923460415660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 123 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 573 $ Poids 82 % |
| 2 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 879 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 579 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 647 094 $ Poids 43 % |
| 4 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 929 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 994 354 $ Poids 36 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 768 259 $ Poids 26 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 020 823 $ Poids 25 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 905 629 $ Poids 22 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −65 698 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 1 218 397 $ Poids 22 % |
| 9 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 946 731 $ Poids 19 % |
| 10 | 7, avenue Duranceau, Montréal 2024-08-07 · 734 m · Vendu 500 000 $ (3 340 $/m²) 149,7 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +48 764 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 160 $ Poids 18 % |
| 11 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 813 364 $ Poids 17 % |
| 12 | 758, 11e Avenue, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 313 290 $ (1 547 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 092 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −31 329 $ | 323 797 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.