180 Avenue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 93,3 m² · constr. 1955 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 309 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923460477870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81208000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
66023923460477870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 238 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 700 $ Poids 61 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 541 828 $ Poids 52 % |
| 3 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 474 125 $ Poids 48 % |
| 4 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 611 377 $ Poids 33 % |
| 5 | 960, 12e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (4 766 $/m²) 100,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 546 323 $ Poids 31 % |
| 6 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 500 632 $ Poids 31 % |
| 7 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 664 $ Poids 25 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 971 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +59 843 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 731 833 $ Poids 25 % |
| 9 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −10 062 $ | 330 477 $ Poids 24 % |
| 10 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 546 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 754 $ Poids 23 % |
| 11 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 252 $ Poids 20 % |
| 12 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 716 420 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.