500 Rue VERRERIE · Montréal
Valeur estimée
686 600 $
Terrain · terrain 1 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,2 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 756 200 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923463693630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80814500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 200 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
66023923463693630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-490, Rue Sherbrooke, Montréal 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 36 % |
| 2 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 805 007 $ Ajust. marché +74 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 601 $ Poids 33 % |
| 3 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 565 632 $ Ajust. marché +46 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 340 $ Poids 32 % |
| 5 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 31 % |
| 6 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 30 % |
| 7 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 349 650 $ Ajust. marché +28 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 523 $ Poids 29 % |
| 8 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 805 571 $ Ajust. marché +66 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 092 $ Poids 29 % |
| 9 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 29 % |
| 10 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 294 785 $ Ajust. marché +24 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 127 $ Poids 29 % |
| 11 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 230 600 $ Ajust. marché +20 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 207 $ Poids 27 % |
| 12 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 382 575 $ Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 763 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.