113 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 127,9 m² · constr. 1941 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 337 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923470270770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81401800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
66023923470270770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 86 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 307 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 644 831 $ Poids 88 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 68 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 501 102 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 182 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 592 466 $ Poids 85 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 280 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 649 796 $ Poids 85 % |
| 6 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 293 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 609 $ Poids 84 % |
| 7 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 480 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 485 382 $ Poids 82 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 268 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 695 407 $ Poids 71 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 882 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 933 $ Poids 69 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 882 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 515 610 $ Poids 69 % |
| 11 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 303 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 649 314 $ Poids 63 % |
| 12 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 649 424 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.