118 Avenue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 110 m² · constr. 1952 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 321 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923470362840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81207200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
66023923470362840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 70 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 490 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 468 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 475 704 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 64 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 446 700 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 137 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 591 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 485 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 687 791 $ Poids 62 % |
| 6 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 607 662 $ Poids 50 % |
| 7 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 491 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 312 $ Poids 49 % |
| 8 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 865 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 569 $ Poids 48 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 900 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 468 035 $ Poids 45 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 900 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 476 047 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 900 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 170 $ Poids 40 % |
| 12 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 900 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 506 924 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.