105-111 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 276,7 m² · constr. 1945 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 495 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923470390150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81401700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
66023923470390150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 687 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 262 101 $ Poids 66 % |
| 2 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 309 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 814 821 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 386 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 892 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 994 892 $ Poids 58 % |
| 4 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 662 371 $ Poids 10 % |
| 5 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 798 746 $ Poids 4 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 681 640 $ Poids 4 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 681 640 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.