104-106 Avenue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 144,9 m² · constr. 1909 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923470601510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81207000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
66023923470601510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 156 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 277 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 689 252 $ Poids 86 % |
| 3 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 293 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 528 $ Poids 83 % |
| 4 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 267 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 692 170 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 67 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 177 $ Poids 77 % |
| 6 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 9 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 610 903 $ Poids 72 % |
| 7 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 246 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 741 142 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 80 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 352 $ Poids 69 % |
| 9 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 341 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 661 926 $ Poids 63 % |
| 10 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 288 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 692 066 $ Poids 61 % |
| 11 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 880 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 504 721 $ Poids 55 % |
| 12 | 397, Avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-03-27 · 249 m · Vendu 705 000 $ (5 230 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 755 342 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.