90-92 Avenue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 149,2 m² · constr. 1914 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 343 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923470760660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81206800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
66023923470760660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 137 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 558 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 72 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 080 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 272 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 488 $ Poids 80 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 306 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 890 $ Poids 77 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 274 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 702 888 $ Poids 77 % |
| 6 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 9 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 635 131 $ Poids 70 % |
| 7 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 248 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 752 711 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 94 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 427 $ Poids 61 % |
| 9 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 352 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 672 580 $ Poids 59 % |
| 10 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 294 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 702 879 $ Poids 57 % |
| 11 | 397, Avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-03-27 · 253 m · Vendu 705 000 $ (5 230 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 766 586 $ Poids 50 % |
| 12 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 891 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 512 595 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.