421 Avenue J.-ALPHONSE-LACHANCE · Montréal
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 135,3 m² · constr. 2011 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 686 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923472173630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806150
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
686 600 $
ID provincial
66023923472173630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 187 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 745 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 293 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 695 $ Poids 94 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 76 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 738 801 $ Poids 92 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 134 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 662 $ Poids 92 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 118 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 093 $ Poids 87 % |
| 6 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 96 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 791 755 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 443 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 470 $ Poids 71 % |
| 8 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 159 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 711 729 $ Poids 71 % |
| 9 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 196 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 826 $ Poids 70 % |
| 10 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 100 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 746 008 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 195 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 681 331 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 309 542 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.