425 Avenue J.-ALPHONSE-LACHANCE · Montréal
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 134,8 m² · constr. 2012 · terrain 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 667 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923472173630030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806149
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
66023923472173630030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 193 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 747 461 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 298 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 666 $ Poids 93 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 74 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 740 915 $ Poids 92 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 128 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 775 916 $ Poids 92 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 119 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 038 $ Poids 88 % |
| 6 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 100 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 794 050 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 449 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 477 $ Poids 71 % |
| 8 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 196 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 777 $ Poids 71 % |
| 9 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 154 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 713 835 $ Poids 71 % |
| 10 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 100 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 748 146 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 198 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 680 273 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 307 364 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.