429 Avenue J.-ALPHONSE-LACHANCE · Montréal
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 165,9 m² · constr. 2012 · terrain 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 691 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923472173630040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806148
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
691 700 $
ID provincial
66023923472173630040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 254 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 783 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 193 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 851 332 $ Poids 90 % |
| 3 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 171 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 858 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 174 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +6 448 $ | 339 672 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 432 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 509 590 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 303 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 919 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 787 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 835 $ Poids 58 % |
| 8 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 198 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +81 004 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 828 726 $ Poids 54 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 122 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +80 854 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 858 091 $ Poids 53 % |
| 10 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 73 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +77 519 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 818 434 $ Poids 52 % |
| 11 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 201 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +48 688 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 746 107 $ Poids 52 % |
| 12 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 977 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 238 425 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.