433 Avenue J.-ALPHONSE-LACHANCE · Montréal
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 170,1 m² · constr. 2012 · terrain 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 740 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923472173630050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806147
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
66023923472173630050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 189 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 860 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 256 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 791 953 $ Poids 89 % |
| 3 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 169 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 867 979 $ Poids 81 % |
| 4 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 171 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +6 448 $ | 343 597 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 436 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 525 948 $ Poids 67 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 793 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 922 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 501 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −44 164 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 268 829 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 308 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 563 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 313 $ Poids 57 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 621 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −75 935 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 474 526 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 981 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 251 322 $ Poids 50 % |
| 11 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 204 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +57 579 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 754 998 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 437 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 633 563 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.