437 Avenue J.-ALPHONSE-LACHANCE · Montréal
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 165 m² · constr. 2012 · terrain 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 687 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923472173630060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806146
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
66023923472173630060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 258 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 781 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 186 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 849 273 $ Poids 89 % |
| 3 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 167 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 856 375 $ Poids 78 % |
| 4 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 170 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +6 448 $ | 338 831 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 440 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 506 085 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 285 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 889 448 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 313 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 818 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 651 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 381 557 $ Poids 60 % |
| 9 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 799 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 745 $ Poids 57 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 209 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +78 653 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 826 375 $ Poids 55 % |
| 11 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 110 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +78 476 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 855 713 $ Poids 55 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 72 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +75 276 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 816 191 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.