Avenue J.-ALPHONSE-LACHANCE · Montréal
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 169,2 m² · constr. 2011 · terrain 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 703 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923472173630070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806145
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
703 200 $
ID provincial
66023923472173630070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 183 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 854 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 261 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 786 739 $ Poids 90 % |
| 3 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 166 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 862 006 $ Poids 80 % |
| 4 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 168 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +4 836 $ | 341 144 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 444 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 522 442 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 284 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 899 570 $ Poids 60 % |
| 7 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 805 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 832 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 654 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 396 868 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 318 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 710 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 461 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 507 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 266 049 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 630 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −78 972 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 471 489 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 990 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 248 559 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.