475 Avenue J.-ALPHONSE-LACHANCE · Montréal
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 94,1 m² · constr. 2012 · terrain 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 446 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923472173630140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806177
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
66023923472173630140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 404 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 643 691 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 308 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 372 $ Poids 62 % |
| 3 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 337 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 748 807 $ Poids 55 % |
| 4 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 387 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −46 894 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 663 515 $ Poids 51 % |
| 5 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 543 $ Poids 44 % |
| 6 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 040 $ Poids 42 % |
| 7 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 617 $ Poids 42 % |
| 8 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 416 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 303 $ Poids 31 % |
| 9 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 044 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 544 $ Poids 28 % |
| 10 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 359 $ Poids 27 % |
| 11 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 986 $ Poids 24 % |
| 12 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 618 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 860 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.