493 Avenue J.-ALPHONSE-LACHANCE · Montréal
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 96,5 m² · constr. 2012 · terrain 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 375 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923472173630190001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806166
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
66023923472173630190001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 448 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 650 348 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 358 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 386 $ Poids 67 % |
| 3 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 362 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 756 328 $ Poids 60 % |
| 4 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 424 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −40 426 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 669 983 $ Poids 59 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 225 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 067 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 493 433 $ Poids 52 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 445 $ Poids 46 % |
| 7 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 710 $ Poids 45 % |
| 8 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 188 $ Poids 44 % |
| 9 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 462 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 493 $ Poids 35 % |
| 10 | 960, 12e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (4 766 $/m²) 100,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 553 949 $ Poids 32 % |
| 11 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 987 $ Poids 29 % |
| 12 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 379 057 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.