Avenue J.-ALPHONSE-LACHANCE · Montréal
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 96 m² · constr. 2011 · terrain 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 413 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923472173630200001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806164
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
66023923472173630200001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 453 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 648 961 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 341 $ Poids 66 % |
| 3 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 365 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 754 761 $ Poids 59 % |
| 4 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 428 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 668 636 $ Poids 57 % |
| 5 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 529 $ Poids 45 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 856 $ Poids 45 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 803 $ Poids 45 % |
| 8 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 466 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 203 $ Poids 34 % |
| 9 | 960, 12e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (4 766 $/m²) 100,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 552 757 $ Poids 32 % |
| 10 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 815 $ Poids 29 % |
| 11 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 378 279 $ Poids 27 % |
| 12 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 557 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 057 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.