452 Avenue EMILE-POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 135 m² · constr. 2008 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 606 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923473692140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806311
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
66023923473692140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 222 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 101 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 762 145 $ Poids 92 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 44 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 727 973 $ Poids 92 % |
| 4 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 402 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 078 $ Poids 90 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 438 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 473 192 $ Poids 87 % |
| 6 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 231 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 595 660 $ Poids 86 % |
| 7 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 125 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 780 028 $ Poids 77 % |
| 8 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 65 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 700 951 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 184 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 817 147 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 489 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 874 $ Poids 70 % |
| 11 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 299 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 196 $ Poids 69 % |
| 12 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 47 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 069 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.