453 Avenue EMILE-POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 172,5 m² · constr. 2008 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 774 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923473907980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806211
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 700 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
66023923473907980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 49 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 850 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 425 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 783 522 $ Poids 83 % |
| 3 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 0 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 740 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 469 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 468 580 $ Poids 77 % |
| 5 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 8 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 392 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 366 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 535 295 $ Poids 67 % |
| 7 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 417 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 716 888 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 407 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 276 241 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 565 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 408 899 $ Poids 60 % |
| 10 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 823 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 828 $ Poids 59 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 554 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −67 835 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 482 626 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 124 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 907 523 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.