449 Avenue EMILE-POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 161 m² · constr. 2008 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 702 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923473967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806212
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
66023923473967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 422 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 759 711 $ Poids 88 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 56 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 824 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 7 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 123 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 879 808 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 360 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 490 506 $ Poids 71 % |
| 6 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 15 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 646 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 447 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 835 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 586 $ Poids 68 % |
| 8 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 417 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 666 160 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 560 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 366 975 $ Poids 63 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 235 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +68 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 822 $ Poids 62 % |
| 11 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 149 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +67 907 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 830 844 $ Poids 61 % |
| 12 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 421 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 390 352 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.