493 Avenue EMILE-POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 172,4 m² · constr. 2009 · terrain 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 739 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923474281010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806201
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
739 800 $
ID provincial
66023923474281010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 19 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 452 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 786 665 $ Poids 82 % |
| 3 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 68 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 861 437 $ Poids 82 % |
| 4 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 60 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 340 910 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 427 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 534 905 $ Poids 66 % |
| 6 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 430 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 716 447 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 461 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 275 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 621 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 408 534 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 151 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +60 492 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 907 282 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 613 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −68 172 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 482 289 $ Poids 56 % |
| 11 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 891 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 707 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −58 052 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 581 706 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.