121 Rue ROSEWOOD · Montréal
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 147,9 m² · constr. 1942 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 586 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923474733960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F83001025
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
66023923474733960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 518 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 636 501 $ Poids 84 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 303 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 177 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 735 455 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 103 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 780 786 $ Poids 81 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 163 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 699 647 $ Poids 80 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 436 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 351 866 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 401 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +32 047 $ | 484 506 $ Poids 76 % |
| 8 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 484 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 389 $ Poids 75 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 224 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 749 213 $ Poids 67 % |
| 10 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 391 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 1 266 447 $ Poids 66 % |
| 11 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 431 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 708 004 $ Poids 65 % |
| 12 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 106 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 669 359 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.